Обсуждаем термины. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена. Сам термин (он кстати взят у оценщиков) говорит о том, что такую цену дают много людей. Есть потенциальные покупатели на рынке, и каждый из них предложит (если спросить) цену. И диапазон наиболее вероятной цены  составит рыночную стоимость. 

На мой взгляд фраза риелтора или собственника: «Объект классный, стоко-то стоит, но  не дают» - лишена смысла. Рынок всегда, нет  ВСЕГДА-ВСЕГДА даст рыночную стоимость. Если этого не происходит, то или ошибка в оценке или не правильно ведется процесс продажи.

Вывод 1: рыночная стоимость – это вывод (извините за тавтологию) специалиста основанный на фактах предложения цены. Если есть факты,  к такому же выводу приходят и наши клиенты. И работать с ними гораздо легче.

Вывод2: продать за сумму, которая находится в диапазоне рыночной стоимости можно ВСЕГДА ГАРАНТИРОВАННО за время экспозиции.